Если вы решили купить квартиру, то одна из самых важных задач – это проверка объекта перед покупкой. В этой статье мы расскажем, как правильно проверить квартиру перед покупкой для того, чтобы избежать неожиданных проблем в будущем.
1. Проверьте документы
Первое, что нужно сделать – это проверить документы на квартиру. Убедитесь, что продавец является собственником квартиры или уполномоченным представителем собственника. Проверьте документы на право собственности и наличие обременений (залоги, запреты на продажу и т.д.). Также проверьте, есть ли задолженности по коммунальным платежам, налогам и т.д. Это поможет избежать дополнительных расходов и проблем с законодательством.
2. Оцените техническое состояние
Оценка технического состояния квартиры является важным шагом при проверке объекта. Обратите внимание на состояние стен, потолков, пола, окон и дверей. Проверьте наличие трещин, залежей, механических повреждений и т.д. Также оцените состояние электропроводки, канализации, водопровода и отопления. Если вы не являетесь специалистом в этой области, лучше использовать услуги профессионального оценщика.
3. Проверьте площадь
Проверьте, соответствует ли заявленная площадь квартиры действительности. Для этого используйте официальные подтверждающие документы (технический паспорт, выписку из ЕГРН и т.д.). Если вы заметили расхождения, обязательно обратитесь к продавцу за пояснениями.
4. Оцените окружение
Окружение – это тоже важный фактор при выборе квартиры. Проверьте расположение объекта, близость к транспорту, магазинам, школам, детским садам и т.д. Обратите внимание на уровень шума (если квартира находится на оживленной улице) и экологию.
5. Проверьте дополнительные условия и соглашения
Проверьте, есть ли дополнительные условия и соглашения, которые могут повлиять на вашу жизнь в квартире. Например, правила дома, договор аренды парковочного места, правила пользования общей территорией и т.д. Эти дополнительные условия могут иметь большое значение при выборе квартиры.
6. Обратитесь к юристу
Конечно же, лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет оценить все риски, связанные с заключением сделки, и даст нужные рекомендации. Юрист может проверить документы на собственность и обязательства по коммунальным платежам, а также договор купли-продажи. А третья сторона может также помочь вам с достоверностью оценить техническое состояние жилья, проверить общее состояние дома и т.д.
Надеемся, что эти советы помогут вам правильно проверить квартиру перед покупкой и избежать проблем в будущем. Помните, что вложение денег в недвижимость – это серьезный шаг, поэтому никогда не стоит торопиться и делать поспешные решения.