Для оценки технического состояния здания необходимо составление соответствующих документов специалистом — техником или инженером или строительным инспектором. К ним относятся мнения и строительная экспертиза. Однако, хотя эти термины часто используются взаимозаменяемо, на самом деле они относятся к разным видам деятельности. Итак, давайте рассмотрим основные различия между ними.
техническое заключение
Это упрощенная форма оценки технического состояния здания. Его должен подготовить человек, имеющий знания и опыт работы в строительной сфере, но особой квалификации не требуется – это может быть техник-строитель или инженер.
Специалист формулирует выводы на основании проектной документации и осмотра здания – дополнительных испытаний он не проводит. Таким образом, исследование основано только на видимых элементах, и в этом отношении специалист может обнаружить любые недостатки. Поэтому объем деятельности в данном случае относительно узок – в отличие от строительной экспертизы.
Строительная экспертиза
Здесь мы имеем дело с гораздо более подробным анализом. Описываемая документация создается на основе детального осмотра здания и специальных испытаний, в том числе расчет несущей способности элементов здания, подготовка технических чертежей или инвентаризация возможных повреждений. В связи с этим заниматься им может только человек с соответствующими разрешениями — строительный инспектор, который производит техническое сопровождение проекта . Надлежащим образом подготовленная техническая экспертиза должна включать, в том числе: описания проверенных элементов и конструктивных решений в здании, описания проведенных испытаний, оценка состояния здания, выводы осмотра.
Оценщик строительства
У этого специалиста очень ответственная функция – от его решений зависит безопасность пользователей здания. Поэтому он должен иметь диплом технического вуза и несколько лет опыта работы в строительной сфере. Соответствующие полномочия предоставляются воеводой. Специалисты по строительству, например, из
Центра экспертизы и строительных технологий , готовят экспертные заключения не только для частных домов, но и для промышленных объектов, мостовых, железнодорожных и дорожных сооружений. Каждый специалист имеет свой идентификационный номер, под которым он зарегистрирован в Центральном реестре строительных экспертов.