В солнечный день во Флориде, энергичные толпа душ на газоне высокого класса люкс недвижимости. Громкий и нетерпеливый шум между аукционистом, группой претендентов и помощниками-покупателями заполняет воздух. В течение нескольких минут аукционист спрашивает следующую самую высокую ставку, а участники торгов отвечают. Вдруг участники торгов молчат. Высокопоставленный участник ожидает победу в аукционе. Аукционист требует еще одну ставку. В громкий, ясном голосе, который прокручивает аудиторию, он говорит: "Справедливое предупреждение, последний шанс" аукционер приостанавливает, "ПРОДАЕТ!" И через менее чем за 10 минут еще один мультимиллионный доллар сменил владельцев.
Успешные аукционы по недвижимости, подобные выше, происходят по всей территории Северной Америки и Карибского бассейна. В последнее время аукционы на рынке недвижимости росли, увеличение популярности частично обусловлено ростом запасов и затуханием доверия покупателей. Свойства, которые на протяжении недель продавались традиционными методами, сегодня истощаются на рынке, которые не могут привлечь покупателей даже по более низким ценам продавца. Многие говорят, что бум недвижимости закончился, но умные покупатели и продавцы получают прибыль от аукционов на недвижимость.
Аукционы на рынке недвижимости работают на рынках подъема и снижения.
Независимо от тенденций или рыночных циклов, аукционы на недвижимость обеспечивают открытый и прозрачный процесс для покупателей и продавцов. Должным образом контрактные аукционы недвижимости привлекают готовых и готовых покупателей и побуждают их действовать сейчас.
Метод аукциона снимает позицию "ждать и видеть", которая помогает снизить стоимость недвижимости. Покупатели всегда обеспокоены переплатой. Покупатели получают уверенность в своих покупках на аукционах с недвижимостью, поскольку они видят, что другие готовы платить.
Когда большой спрос на рынке и низкие запасы запасов, то аукционы по недвижимости могут обеспечивать цену продажи значительно выше, чем тот, желающий продавец согласился бы продать в частном договоре. В хорошем продажи климата многие владельцы недвижимости используют традиционные методы недвижимости; переговоры с одним покупателем за один раз, оставьте тысячи долларов собственного капитала на стол. На развивающихся рынках, аукционы по недвижимости является лучшим способом установления лучших рыночных цен.
Оценка вашей недвижимости на аукционе
Не каждый владелец или продавец по этому вопросу делает хороший кандидат на аукцион. Прежде всего продавцы должны быть готовы продать сейчас и по текущей рыночной стоимости. Также аукцион с недвижимым имуществом не решит проблем, вызванных падением рыночной стоимости вашей недвижимости, если вам нужно больше, чем желающий покупатель будет платить, будьте готовы прийти к закрытию вашей чековой книжки.
Свойства, которые хорошо развиваются на аукционах недвижимости, имеют высокий фактор уникальности. Попросите себя: "Что делает мою собственность отличной от большинства других?" Может быть, у вас есть курортное имущество или высококлассный роскошный дом, коммерческие об & # 39; объекты и земля, которые очень хорошо выставляются на аукционе. Аукционы недвижимости процветают уникальность. Если ваша собственность, как и все остальные, лучшее, что вы можете сделать, это предложить наиболее конкурентоспособную цену.
Самое важное, что продавцы должны быть умными об установлении минимальной ставки. Продавец должен смотреть на самые низкие, новейшие и самые низкие цены, чтобы получить проценты и сроки, необходимые для успешного аукциона недвижимости. Когда аукцион начнется, и квалифицированные претенденты начинают конкурировать друг с другом, вы можете наблюдать повышение цен на продажу.
Найдите квалифицированного аукциониста недвижимости
Начните с проверки с Национальной ассоциацией аукционов, лучше аукционирамы в сфере недвижимости, принадлежащих этой организации. Эти агенеры по недвижимости имеют высокую квалификацию и придерживаются стандартов практики и кодекса этики. Многие посещает ежегодную международную конференцию участников аукционов, в которой представлены новейшие технологии и инновации в области индустрии недвижимости.
Узнайте, компания, с которой вы проводите собеседование, является полноценной торговой фирмой недвижимости. Многие агенты по недвижимости получают лицензии на аукционы, но не имеют опыта использования метода маркетинга аукциона. Проведение успешного аукциона на недвижимость — это не что иное, как (частный договор) традиционные продажи недвижимости. Поезжайте с аукционом по недвижимости.
Вы, вероятно, лучше с аукционным домом, который специализируется на аукционах с недвижимостью. Есть много квалифицированных аукционов, которые имеют поколения опыта продажи личного имущества; мебель, посуда, оборудование для газона и редкая роспись. Продажа недвижимости на аукционе является сложным вопросом, который следует только попробовать профессиональным профессионалам по продаже недвижимости на полное время.
Комиссии и сборы могут отличаться, продавцы должны оплатить все расходы на маркетинг вперед, и покупатели, как правило, платят 10% от стоимости продажи аукционисту, часть которого переходит к участию агентов по недвижимости.
Виды аукционов недвижимости
Аукционы являются эффективными, поскольку они создают рынок продавца. Профессионально сложившиеся аукционы по недвижимости создают срочность, повод для покупки сегодня и конкуренция за недвижимость. Условия и условия продажи устанавливаются перед аукционом. Аукционы недвижимости будут выполняться по одному из трех подходов:
Absolute Auction
Собственность продана высокой цене независимо от цены. С помощью этого процесса часто возвращается самая высокая цена продажи.
Минимальный аукцион предложения
Соглашения продавца о продаже на или выше опубликованной минимальной цены предложения — этот метод полезен для интернет-аукционов.
Подтверждение продавца или резервный аукцион
С резервным аукционом продавец "резерв" право принимать или отклонять любые предложения, как правило, в течение 48 часов после аукциона. Резервные аукционы используются, когда существует залог имущества от кредитора или суд назначил продажу с минимальной ценой продажи.