Проект, составленный архитектором, является основой для реализации любых строительных инвестиций. В нем содержится вся информация, необходимая для проведения строительных работ. Это может быть адаптация готового проекта или подготовленная индивидуально, согласно нашим нуждам и требованиям. В статье представлены основные формальные вопросы, связанные с ним. Однако найти подходящий земельный участок становится все труднее. Именно поэтому стоит обратиться в компанию занимающуюся продажей земельных участков для инвестиций или инвестировать в oavalon.com. Если вы заинтересованы в такой сделке, ознакомьтесь с текущим предложением компании.
Что должен содержать строительный проект?
В соответствии с положениями, содержащимися в постановлении министра инфраструктуры о подробном объеме и форме строительного проекта, он должен состоять из двух частей. Это план застройки участка или территории и собственно проект дома, именуемый архитектурно-строительным проектом. Необходимость в подготовке и представлении плана застройки возникает, когда изменения, вызванные работами, выйдут за границы собственности. Обе части содержат описания и рисунки, датированные и подписанные авторами. Выполнение проекта следует доверить специалистам. Воспользовавшись услугами опытных архитекторов, мы можем быть уверены, что проект будет соответствовать нормам строительного права и нашим.
В архитектурно-строительный проект будут включены проекции всех уровней дома, от фундамента и цоколя, до крыши и стропильной фермы. Также есть разрезы характерных мест, а также все фасады, чертежи конструкций и внутренних установок. Описательная часть будет содержать информацию о:
- фундамент здания,
- используемые материалы,
- строительство дома,
- монтажные решения,
- слоев перегородок вместе с коэффициентом теплоизоляции,
- энергоэффективность дома,
- чистая площадь дома,
- отапливаемые и неотапливаемые.
План освоения земли включает в себя план развития участка и его окрестностей в пределах, на которые повлияют изменения в результате осуществляемых инвестиций. Он определяет, среди прочего, расположение и размер дома или его удаленность от границ участка.
Нужно ли согласовывать проект дома?
Строительный проект в случае индивидуального дома требует согласования. В основном это касается согласования на выход, обеспечения подачи и сбора сред и заключения группы согласования проектной документации. Последнее требуется, когда строительство дома требует возведения элементов инфраструктуры за пределами объекта, и за их проектирование отвечает инвестор, а не коммунальщик. Устройством занимается геодезист совместно с проектировщиками данной специализации, а расположение соединений проверяет архитектор. Согласие на съезд с дороги общего пользования на участок дает управляющий дорогой, т. е. коммуна или староста. Иногда также необходимо получить согласие дорожного администратора на приближение здания к внешнему краю дороги на расстояние меньшее, чем это предусмотрено правилами.
Помимо типовых ситуаций, могут быть и специфические, когда объем проектного соглашения шире. Информацию о том, какие заключения или договоренности необходимы для получения разрешения на строительство, можно найти в решении об условиях строительства или в местном плане . Например, если участок находится за пределами административной границы города, необходимо будет получить решение об исключении земли из сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства. Соответствующая документация также требуется для строительства очистных сооружений бытовых сточных вод или отступления от нормативов. Как видите, некоторые формальные и юридические процедуры могут доставить нам немало проблем. Стоит помнить, что эти и другие подобные вопросы, связанные со строительством дома, может взять на себя хорошее проектное бюро.