Будучи творческим, вы можете играть в игру инвестирования в недвижимость, используя то, что называется вариантом инвестирования.
Это лишь одна методика варианта стратегии инвестирования, но это может быть инструментом в вашем инструментарий для инвесторов, который поможет вам управлять недвижимостью и наращивать богатство.
Вариант — это согласие от вас от продавца, которая дает вам исключительное право приобрести недвижимость в течение определенного времени и по заранее определенной цене, но не обязательства & # 39; связывает вас совершить покупку. Вот почему это названный вариант соглашением.
Вы можете приобрести — Вы можете не покупать.
Вариант инвестирования работает, если вы хотите контролировать более о & # 39 объектов недвижимости с ограниченным количеством карманных денежных средств или кредитов и работает, если вы:
Вас нет кредита!
Не могу заплатить наличными!
Не могу получить кредит!
Я называю это "SWEAT OPTION".
Параметр "пота" работает хорошо, если у вас есть возможность самостоятельно делать ремонт.
Ваша ключевая сторона заключенного соглашения так:
Вам нужно знать основы инвестирования в недвижимость
Вам нужны формы, чтобы это произошло
Вам нужно знать рынок
Вы должны знать законы в вашей стране
вы должны знать, как определить стоимость имущества субъектов & # 39 объекта
вы должны знать, как сделать поиск по заголовку
Самое важное, что вам нужно знаете, как найти продавцов, достаточно мотивированы, чтобы работать с вами этой стратегией инвестирования.
Я рекомендую вам развернуть свою рыночную зону, ища свойства, которые мы называем в области FSBO (для продажи владельцем).
Откройте собственной библиотеки и начните свои исследования, просмотрев старые газеты, начиная с 90-дневных газет, и пройдя путь через раздел FSBO, который составлял список возможных сделок. Работа над списком от 30 или около того.
Позвоните и посмотрите, есть ли недвижимость еще на рынке, если так, сделайте встречу, чтобы увидеть собственность! Вы обнаружите, что ни один владелец, занятый недвижимостью, не работает наилучшим образом, и вы ищете вещи, которые не могут конкурировать с другими домами, для ремонта, которые нужно сделать.
Скажем, продавец имущество, стоимость которого составляет 100 000 долларов после ремонта.
Мне нравится использовать правило 5% для ремонта — если стоимость имущества составляет 100 000 долларов после ремонта, я не хочу тратить больше 5000 долларов или 5% на ремонт.
Я бы согласовывал сказать опционную цену покупки в размере 80 000 долларов на срок до 6 месяцев и более, а в договоренности об опционе для проведения ремонтов по моим затратами, чтобы быть моим рассмотрением по варианту покупки, или я должен сказать, что 5000 долларов США в ремонте материалов стоимости и рабочей силы, которые можно считать кредитам на приобретение имущества (Мой первоначальный взнос), а ежемесячный платеж, который мы согласовываем, и кредитную сумму этого ежемесячного платежа. Итак, скажем, мы соглашаемся платить 600 долларов в месяц с 100 долларами в месяц, чтобы приобрести.
Вы начинаете ¡¯ восстанавливать и завершать их через 30 дней или меньше, и скажем, вы приобрели 1500 долларов в материалах.
Теперь вы размещаете собственность на рынке, поскольку у вас есть возможность приобрести "Вы взяли контроль над имуществом по вашему выбору".
Скажем, это соглашение взяла вас 90 дней от начала до конца.
Вы считаете, что ваш покупатель скажет, что по цене $ 95 000 — $ 5000 ниже рыночной стоимости, на данный момент вы просто осуществили бы право на покупку и осуществили одновременное закрытие.
Запустить цифры
Ваша покупка опциона составляла 80 000 долл США
Ваша кредитная сумма в размере 5300 долл США (ремонт, стоимость материалов, рабочий и месячный кредит)
Ваша покупная цена после кредита $ 74 700
Стоимость покупки в 95 000 долларов США
Оставив валовую прибыль в размере 20 300 долл США
Вы не имели стоимостью в 1000 карманных материалов
. Вы имели 3 платежи по 600 долларов США за каждую цену за 100 долларов США за покупка кредита из кармана 1500 долларов
Стоимость перевода 600 долларов США (налоги на недвижимость — 300 долларов США и 300 утилит)
Стоимость рекламы 300 долларов [19659002] Завершение времени — 1300 долларов
Ваша сеть прибыль 15100 долл США
Вы просто взяли контроль над имуществом в размере 100 000 долларов США за 3900 долларов (платежи материалы, коммунальные услуги и рекламу) и получили прибыль в размере 15100 долларов за 90 дней!
Посмотрите на это таким образом, вы сможете сделать покупку на сумму 80 000 долларов США и взять под контроль одно имущество или быть немного творческим и взять под контроль такую же собственность менее чем за 4000 долларов. И консервативные, и творческие соглашения работают в мире инвестиций в недвижимость.
Удачи, и я надеюсь, что это поможет некоторым из вас!
Copyright 2005 JMichael Investments
У вас есть разрешение опубликовать эту статью в электронном или печатном виде бесплатно, если включены линии. Будем благодарны за верность копии вашей публикации — пришлите John@jmichaelrei.com